Ovdovělý mladý právník (Daniel Radcliffe) cestuje kvůli důležitému úkolu do daleké vesnice. Tam se setká s pomstychtivým duchem ženy, která pohrdá vším a pomocí tajemných motivů terorizuje místní obyvatele. Arthur Kipps (Daniel Radcliffe), ovdovělý právník, jehož žal začal ohrožovat jeho kariéru, je poslán do daleké vesnice, aby vyřešil záležitosti nedávno zesnulé podivínky. Ale brzy po příjezdu vyjde najevo, že před ním všichni obyvatelé skrývají strašné tajemství. Přestože se usilovně snaží, aby Kipps neodhalil pravdu, právník brzy přijde na to, že v domě, jenž patří jeho klientovi, přebývá duch ženy, která usilovně hledá cosi, co ztratila … a nikdo, dokonce ani děti, před ní nejsou v bezpečí.